17 iunie 2024, 14:00 676

Apartamentele devin tot mai scumpe: Cît costă un metru pătrat

Așa prețuri pentru imobile nu au fost în Chișinău aproape 16 ani. Cei care au bani pentru un apartament oarecare, trebuie să dea, în medie, 1.434 de euro per metru pătrat de spațiu locativ, spune expertul economic Veaceslav Ioniță în comentariu său săptămînal.

Veaceslav Ioniță, expert economic: „Noi am avut o creștere de 9,8% în primul trimestru din 2024. Maximul l-am avut în 2022. Am avut 7,5%, dar am avut și - 0,8%, după aceasta dacă observați, ultima dată am avut un preț mai mare decît în acest an doar în 2008. 4:18-4:25 Din cauza că noi de fapt avem o creștere de prețuri după un an și jumătate de stagnare."

Potrivit expertului, pînă în 2016, piața apartamentelor noi a fost într-o stagnare de prețuri, cu tendințe de scădere. Creșterea cea mai spectaculoasă a fost pînă în 2022, de 26% anual. În prezent, prețul apartamentelor noi din municipiu ajunge în medie la 1434 de euro per metru pătrat, iar pentru cele de pe piața secundară - la 970 de euro.

Veaceaslav Ioniță, expert economic: „În 2008, prețul mediu de vînzare a unui apartament în municipiul Chișinău a fost de 900 de euro, după aceasta pînă în 2018, am ajuns la 555 de euro, zece ani de zile de stagnare și cădere pe piață, iar pînă în anul 2022, de fapt nu a fost o creștere de prețuri, dar o recuperare. Noi doar în 2022, am ajuns la nivelul anului 2008."

Din 2016 au devenit mai accesibile creditele ipotecare. Cea mai bună situație a fost în 2019. Însă odată cu înăsprirea politicii monetare de către Banca Națională, pe fundalul crizei din 2021 și 2022, situația s-a înrăutățit de două ori către 2022. Acest lucru a făcut imposibil ca o familie să acceseze un credit ipotecar. În prezent, se înregistrează o tendință de creștere a veniturilor populației.

Scăderea ratei dobînzii la creditele bancare a făcut că astăzi să fie nevoie de 74% din veniturile unei familii pentru a procura un apartament. Creditele ipotecare vor fi din nou o soluție pentru familii să-și procure apartament. Potrivit lui Ioniță, în prezent, pentru procurarea unui apartament de 70 metri pătrați în municipiul Chișinău, o persoană trebuie să lucreze zece ani.