10 июля 2024, 11:00 1192

Как изменятся цены на квартиры в Кишиневе

В первой половине этого года средняя цена квартир в Кишиневе достигла исторического максимума в 1370 евро за квадратный метр.

По сравнению с концом прошлого года средняя цена квадратного метра жилой площади в квартирах в Кишиневе выросла более чем на 20% и почти на 6,2% выше, чем показывали оценки этого агентства три месяца назад.

Почему растут цены на квартиры?

По сравнению со средней ценой 2023 года квартиры в столице подорожали примерно на 33% и тем самым превысили средний уровень инфляции по стране в несколько раз.

Согласно анализу, постоянный рост цен в первую очередь продиктован постоянным спросом, так как Кишинев – единственный город в Республике Молдова, имеющий развитую инфраструктуру и большое население.

"Именно здесь сосредоточено большинство учебных заведений и рабочих мест с зарплатой выше средней по стране. Именно поэтому каждый житель районов выбирает город Кишинев в качестве первого варианта внутренней миграции", - объясняет Виктор Черноморченко.

Он утверждает, что рост цен на квартиры в Кишиневе также можно объяснить такими факторами, как концентрация здесь человеческого и финансового капитала, изменение жилищных предпочтений (люди хотят улучшить свои жилищные условия, продавать квартиры в старых домах и покупать в новых), дети уходят от родителей раньше.

Другими факторами являются удешевление ипотечных кредитов (повышение спроса на рынке недвижимости), рост цен на строительные материалы, рост затрат на рабочую силу), рост доходов населения, инвестиции в инфраструктуру и т. д.

Насколько вырастут цены?

Анализ также показывает, что с 2018 по середину 2024 года цена квартир в Кишиневе выросла примерно вдвое: с 635 евро до 1370 евро за квадратный метр. Но при этом выросла и доступность - если в 2018 году для того, чтобы купить квартиру площадью 60 квадратных метров, требовалось 10 лет работы при среднемесячной зарплате по экономике, то в 2014 году на это ушло бы 9,6 года.

Что касается дальнейшей динамики цен, автор не делает прогнозов, но утверждает, что стоимость жилья в ближайшее время может скорректироваться в результате ввода в эксплуатацию ряда новых домов.

Отметим, что Национальный банк Молдовы (НБМ) также констатировал значительный рост цен на жилье в Кишиневе – примерно на 10% в первом квартале 2024 года.