23 ноября 2023, 14:00 2617

Какую зарплату нужно получать, чтобы купить квартиру в Кишиневе

Чтобы приобрести отремонтированную квартиру по средней цене в Кишиневе, семья должна иметь совокупный ежемесячный доход почти 39 000 леев.

Население муниципия Кишинев регистрирует постоянный рост числа жителей по сравнению с общим сокращением числа населения на национальном уровне. Увеличение является результатом внутренней миграции: с 2017 по 2022 год чистая миграция в Кишинев составила более 60 000 человек.

Помимо этого, наблюдается и изменение поведения жителей. Например, количество семей, состоящих из одного-двух человек, выросло с 90 тысяч, зарегистрированных в 2010 году, до 210 тысяч в 2019 году. Эти две тенденции вызвали рост спроса на жилье.

Однако количество разрешений на строительство многоквартирных домов сокращается, как и количество введенных в эксплуатацию квадратных метров, особенно в 2022 году, который стал годом самых высоких цен на квартиры за последнее десятилетие.

При этом официальной статистики цен на недвижимость, объективно отражающей реальность рынка, не существует.

Таким образом, при разработке данной заметки IPRE использовал менее традиционный подход, но отражающий реальность рынка недвижимости.

Для анализа были собраны цены на все объявления о продаже квартир на сайте www.999.md. Он признан основным рекламным порталом в Молдове, регистрирует около 300 000 посещений в день. В рамках этого исследования были собраны данные о более чем 17 000 квартир, выставленных на продажу в Кишиневе.

Таким образом, на основе данных сайта www.999.md, IPRE получила цены продаж недвижимости в каждом секторе города. Центр Кишинева неизбежно является зоной с самыми дорогими квартирами в городе, цена которых превышает 1600 евро за квадратный метр. На втором месте сектор Рышкановка – 1444 евро, за ним следуют Буюканы – 1354 евро, Телецентр – 1325 евро, Чеканы – 1293 евро и Ботаника – 1269 евро.

Самый дешевый сектор – Дурлешты – 1095 евро, который фактически является пригородом Кишинева, но из-за близости его можно считать составной частью города. Соответствующие цены указаны для квартир с ремонтом.

На основании этого анализа IPRE дает следующие рекомендации:

Обзор политики землепользования. Это может помочь выявить неиспользуемые или недостаточно используемые территории, которые можно превратить в земли под застройку.

Развитие новых секторов и кварталов с дорогами, уличным освещением и государственными учреждениями с соблюдением принципа взаимодополняемости и синергии между государственными и частными инвестициями.

Продолжение инвестиций в улучшение транспортной инфраструктуры. Эффективный общественный транспорт может сделать более отдаленные районы, где жилье более доступным, более привлекательным для арендаторов.