27 ноября 2024, 14:00 Молдавская действительность 932

Эксперты прогнозируют новый рост цен на квартиры

В нашей стране в ближайшее время не ожидается снижения цен на недвижимость, а наоборот, грядет новая волна роста цен.

«Спрос превышает предложение на 20-30 %. Предложений немного. – И это подтверждает то, что вы сказали ранее, что нет предпосылок для снижения цен. – Предпосылок нет», – заявил председатель Союза агентств недвижимости Николай Балаур.

Данные показывают, что в 2024 году гражданин Молдовы должен проработать в среднем десять лет, не потратив ни одного лея, чтобы иметь возможность приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Для сравнения: в 2005 году нашим гражданам нужна была брутто-зарплата, накопленная за 34 года, чтобы иметь возможность приобрести квартиру такой же площади.

Это указывает на то, что соотношение между доходом и ценой на недвижимость для наших граждан значительно улучшилось за последнее десятилетие – преимущество, которого нет в других европейских странах, где затраты значительно превышают среднюю брутто-зарплату.

«Это означает, что цены не могут снизиться. Если взять Бухарест или не только Румынию, Францию, Италию, то на данный момент Молдова является лучшим местом для покупки, продажи или инвестирования в недвижимость. Если рассматривать квартиру в Бухаресте в хорошем районе, то один квадратный метр может стоить от 3000 евро до 11 000 евро», – отметил Николай Балаур.

Эксперты также говорят, что цены вырастут, поскольку в периферийных районах Кишинева начинается масштабное строительство, этот сектор может принести немалый доход в будущем, поскольку наша страна станет ближе к ЕС.

«Если мы останемся в той же форме с разрешениями на строительство, то заметим, что начинают развиваться окраины Кишинева, где позже будет построена кольцевая дорога, и эти территории в настоящее время пользуются большим спросом. У тех, кто смотрит дальше сегодняшнего дня, есть шанс позже извлечь выгоду из этой новой волны», – добавил председатель Союза агентств недвижимости Николай Балаур.

Отметим, что за девять месяцев 2024 года было приобретено почти 11,5 тысячи квартир, что более чем на 10% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Более 40 % из них были приобретены посредством ипотечного кредита. Эксперты полагают, что на рынок повлияло снижение ставок по кредитам на недвижимость и в меньшей степени реанимация программы «Первый дом».