21 ноября 2016, 15:05 Молдавская действительность 5727

Изменения в сфере налогообложения недвижимости в 2017 году

В целях укрепления финансовой самостоятельности местных органов власти, за счет увеличения собственных источников дохода и компенсации потерь, в связи с недооцененной налоговой базы, правительство утвердило на заседании от 16 ноября, рост сроков налога на максимальную ставку налога на недвижимость от 0,3% до 0,4%, т.е. на 30% больше.

Агентство земельных отношений и кадастра (АЗОК) заявило, что это увеличение является несвоевременным, "потому что это будет негативно влиять на решения местных властей о проведении работы по переоценки объектов недвижимости в целях налогообложения".

"Соответственно, проблема существования определенных оцененных объектов будет долгосрочной",- считает АЗОК.

Налог на недвижимость возрастет в четыре раза

Более значительный рост будет применяться к налогообложению другого вида недвижимости. Речь идет о "недвижимости с другим предназначением, кроме как жилья и сельского хозяйства, в том числе за исключением гаражей и земельных участков, на которых они расположены и садово-товарищеских ассоциаций с или без зданий, расположенных на них", на которые налоговая ставка увеличится в четыре раза: от 0,1% до 0,4% от стоимости объектов.

Минфин подсчитал, что эти меры принесут дополнительные денежные средства в местные бюджеты - около 131 млн. леев.

Таким образом, Ассоциация аудиторов и консультантов по вопросам управления Ecofin-Consult, Ассоциация иностранных инвесторов (FIA). Американская торговая палата (AmCham Moldova) и Национальная конфедерация работодателей Молдовы (НКРМ) оценили как чрезмерное увеличение и предложили меньший рост: от 0,1% до 0,2% от стоимости объектов недвижимости.

"В условиях повышения ряда налогов и экономического кризиса, слишком радикальное увеличение налога - в четыре раза - по сравнению с квотой на сегодняшний день. Мы предлагаем, постепенное увеличение данного налога в бюджетной политике в среднесрочной перспективе",- заявили организации.

Возможно, подвалы будут облагаться налогом, как коммерческое имущество

Даже Министерство экономики оценило как чрезмерное увеличение в четыре раза налога на недвижимость с другим предназначением, чем для жилья или сельского хозяйства.

"Значительное увеличивает налоговых ставок должно исходить из экономического и социального анализа, и должно быть основательно аргументированно, исходя из полного знания содержания и формы, структуры объекта налогообложения (на основе информации, полученной из реестра объектов недвижимости). В пояснительной записке к проекту эта информация отсутствует.

Более того, необходимо отметить, что большая часть объектов недвижимости, с другим предназначением, чем для жилья или сельского хозяйства имеет статус вспомогательных / или подвальных объектов, и что они не предназначены для обеспечения доходов в коммерческих целях. Таким образом, к данным сооружениям не могут быть применены квоты, аналогичные тем, которые используются в коммерческих целях", - указывается в синтезе различий, при обсуждении проекта налоговой и таможенной политики.

Минэкономики предложило осуществить последовательный анализ и структурный профиль объектов недвижимости с другим предназначением, чем жилье или сельское хозяйство, а также установить разумные ставки, аргументированные и подразделенные, согласно видам собственности данной категории.

Министерство экономики также предложило ввести дополнительную квоту, за роскошь, для частных жилых домов в размере:

- Для жилых домов, оценочная стоимость которых составляет от 2 до 5 миллионов леев до 0,3%;

- Для жилых домов, оценочная стоимость которых составляет более 5 миллионов леев до 0,8%.

Однако предложения не были приняты.

Без льгот при оплате налогов

Другим положением с огромным влиянием на оплату налогов на недвижимое имущество стало исключение права налогоплательщиков на льготное сокращение суммы налога на недвижимость в 15% при полной оплате земельного налога за текущий финансовый год до 30 июня того же года.

Минфин аргументировал отмену этого права необходимостью "обеспечения финансовой автономии органам местной публичной власти».

Оценки учреждения показывают, что после принятия данной инициативы, в местные бюджеты поступит около 30 миллионов дополнительных доходов.

Одновременно, предусмотрено наделение местных органов власти правомочиями самостоятельно устанавливать размер освобождения от налогов на недвижимость для большинства категорий людей, в том числе: пенсионного возраста, людей с тяжелыми формами инвалидности, инвалидов с детства, инвалидов со средними формами тяжести заболеваний (участникам боев за территориальную целостность и независимость Молдовы, участников военных действий в Афганистане, участников ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС), а также в отношении репрессированных, и впоследствии реабилитированных лиц и т.д.