21 июля 2016, 09:30 Молдавская действительность 6522

Собственники жилья в кондоминиуме обязаны стать членами ассоциаций совладельцев

Лица, приобретающие квартиры (помещения) в кондоминиуме после создания ассоциации совладельцев, становятся ее членами немедленно после возникновения у них права собственности на квартиру (помещение).

 Конституционный суд признал конституционным правом это положение Закона о кондоминиуме в жилищном фонде, отклонив исключение о неконституционности, поданное адвокатом одного из жильцов, который пожаловался, что был включен в ассоциацию совладельцев без его ведома, и считает, что таким образом было нарушено его конституционное право на свободу ассоциации.

Согласно Конституционному суду, ассоцияция совладельцев создается для «управления, обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимости в кондоминиуме в целях обеспечения членов ассоциации коммунальными и другими услугами, а также для представительства и защиты интересов членов ассоциации». Совместное владение в кондоминиуме включает все части недвижимости, находящиеся в общем пользовании.

«Таким образом, в случае многоквартирного жилого дома владельцы индивидуальных квартир автоматически получают право совместной собственности на нежилые помещения. Следовательно, Суд подчеркивает, что членство в этой ассоциации неразрывно связано с правом собственности на квартиру», говорится в решении КС.

Исходя из этого, Конституционный суд отклонил исключение о неконституционности и признал конституционным положение Закона о кондоминиуме в жилищном фонде, которое требует стать членом ассоциации совладельцев немедленно после возникновения права собственности на квартиру.

Исключение о неконституционности было подано адвокатом жильца, включенного в ассоциацию совладельцев в его отсутствие, когда его не было в стране. Недовольный этим, владелец подал в суд на ассоциацию и во время судебного процесса утверждал, что Закон о кондоминиуме в жилищном фонде противоречит Конституции, поэтому обратился в Конституционный суд.

Realitatea.md уточняет, что «кондоминиум» представляет собой единый комплекс недвижимости, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем жилые здания (здание), а также другие объекты недвижимости. Часть этого комплекса, состоящая из квартир и нежилых помещений, находится в частной, государственной или муниципальной собственности, а остальное – в неделимой совместной собственности.