14 ноября 2017, 15:00 6000

«ЖЭК-и» жируют, а дома ветшают

Владислав Бордеяну

Жилой фонд Кишинева стремительно ветшает. По самым скромным оценкам, в капитальном ремонте нуждается треть жилищного фонда.

Эксперты бьют тревогу и считают, что город давно должен попрощаться с муниципальными предприятиями по обслуживанию жилищного фонда (бывшими ЖЭКами) и передать дома, включая прилегающие к ним территории, жильцам. Для этого нужно старые формы администрирования жилого фонда реорганизовать в ассоциации собственников кондоминиума.

«Хозяин» дома

Проблемой содержания жилищного фонда мы обязаны государству. Многие помнят, что в советское время строительство, финансирование и содержание жилья возлагалось на госбюджет. В 1990-е годы жилищный фонд был передан в руки муниципиям, которые ограничились отдельной приватизацией квартир. Таким образом, государство сняло с себя ответственность за содержание и ремонт многоквартирных домов, возложив эти обязанности на собственников, которые в основной своей массе не обладают ни квалификацией, ни средствами.

В итоге мы пришли к тому, что достояние жилищного фонда без капитального ремонта стало на глазах деградировать. Инженерные коммуникации в жилых домах, построенных в советский период, находятся в изношенном состоянии. Часть из них нуждается не только в ремонте, но и в замене. Только за прошлый месяц столичный поставщик - АО Apă-Canal-Chişinău получил более тысячи звонков об авариях в сетях водопровода и свыше тысячи – в сетях канализации.

Формы администрирования

Существуют четыре формы администрирования. Первая – муниципальная. В Кишиневе функционируют 23 муниципальных предприятия жилищно-коммунального хозяйства (бывшие ЖЭК-и), которые управляют 43% жилой площади столицы (1559 домами).

Вторая форма администрирования - ассоциациями приватизированного жилья (APLP), в которых находятся 28% жилой площади, или 1006 домов. Приватизация жилья началась после вступления в силу Закона о приватизации жилищного фонда (от 10 марта 1993 г.). В данном законе говорится о том, что, если в домах, где приватизировано не менее 60% квартир, в целях обеспечения эффективной эксплуатации жилищного фонда, его сохранности и содержания придомовых территорий владельцы создают общества владельцев приватизированных квартир (домов)..

Третья форма администрирования - жилищно-строительными кооперативами (CCL). Также в 2000 г. в Молдове был принят Закон о кондоминиуме в жилищном фонде, который даёт все инструменты для создания и управления ассоциацией собственников кондоминиума (АСС).

Продолжение здесь.